Quelle est la mise de fonds minimale pour plusieurs situations?
On ne peut pas nier que la mise de fonds est un élément important de l’achat d’une maison.
Pourquoi?
Le prêteur réduit considérablement le risque qu’il prend lorsque la mise de fonds est plus élevée. Le risque est toujours balancé avec la mise de fonds et le taux d’intérêt [La garantie hypothécaire et l’importance de la mise de fonds]. Plus la situation est risquée,
plus la mise de fonds demandée sera grande et/ou le taux sera plus élevé.
Il va sans dire qu’il est préférable, dans la plupart des cas, de mettre une mise de fonds plus grande mais vu que la mise de fonds empêche certaines personnes d’avoir leur propre maison, nous regarderons ensemble la mise de fonds minimale pour plusieurs situations qui impliquent des risques différents.
La mise de fonds minimale
Situation |
Mise de fonds |
Taux d’intérêt1
|
Achat une maison ou duplex (SCHL) |
0% |
Bas |
Achat triplex et quadruplex (SCHL) |
10% |
Bas |
Achat locatif2 jusqu'à 4-plex (SCHL) |
15% |
Bas |
Achat locatif jusqu’à 4-plex |
0% |
Moyen - haut |
Programme nouvel immigrant (aucun crédit ou emploi) |
35% |
Bas |
Résidence secondaire ou chalet |
5% |
Bas |
Hypothèque sans vérification des revenus (travailleur-autonome et autre) |
10% |
Bas - moyen |
Hypothèque « sans mise de fonds » jusqu’à duplex (nouveau) |
0% |
Bas 3 |
Hypothèque « intérêt seulement » |
10% - 20% |
Moyen |
Crédit moins que parfait |
10% |
Moyen |
Crédit moins que parfait, faible ou mauvais |
0% |
Haut |
Aucun crédit établi |
5% |
Haut |
Faillite libéré 2 ans avec crédit refait |
0% |
Haut |
Faillite libéré 1 jour crédit non refait |
10% |
Haut |
LÉGENDE : BAS = Taux affiché moins 1% ou plus; MOYEN = le taux affiché moins 0.5% jusqu’au taux affiché plus 0.5%; HAUT = taux affiché plus 1% et plus |
[NOTE : Certaines situations sont particulières et demandent des conditions spécifiques; ce tableau est pour votre information générale et je vous conseille de nous contacter pour vérifier que votre situation remplisse les conditions du prêteur avant de débuter vos démarches.]
CONCLUSION : Il y plusieurs produits qui demandent différentes mise de fonds. Le taux d’intérêt est associé avec la mise de fonds et le risque que les prêteurs identifient avec les différentes situations.
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